公房买卖。不符合限购政策的人签的购房协议受法律保护么？

咨询时间：2013-01-05

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房子是公房，据说个人手里没有产权证。本人想买这房，但是不符合北京的限购政策，社保年限不够。如果现在付了钱，签了购房合同，约定3年之后在过户，这合同受法律保护么？另外还想了解一下，这所谓的公房，可以买卖么？没有产权证对于我这种外地人来说，会不会有什么风险？

文道全律师

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任

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