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二手房纠纷

咨询时间：2013-01-11
免费咨询房产法律问题：

咨询内容：

我在2012。12.15买了一套2手房，只是签了购房合同。交了3万元的定金及1万中介费，1万元的贷款服务费，一共5万。我购房方式按揭贷款，需要卖房房产证的原件，办抵押。可现在卖房房屋有抵押40万，产权证在银行。卖房没钱还款，需要我们先交首付款。请问我们先付首付款可以吗？我应该注意些什么？有风险吗？如果不付，我改怎么做那？

文道全律师
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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任
北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验
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