是这样的，律师，现在我觉得自己实在是无法忍受再蜗居在几十平米的地方了，自己存了几十万，想要全部拿来买一套新房子，但是害怕自己上当受骗，能否告诉我买房时要注意些什么？
你好，很高兴为你解答“在购买开发商的商品房之前，需要留意哪些注意事项”这个问题。
首先，仔细阅读售楼书。
首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。
其次，要注意查看开发商的五证两书。
五证就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。
开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。
第三，买房前要注意签订认购书，交定金。
购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。
最后，注意商品房销售面积的计算问题。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
如果还有其他问题，直接向我咨询即可。
