预售商品房与现房有什么区别？到底什么是预售商品房？商品房预售应符合哪些条件？加急啊，今天就要去交款了，看了下合同，实在是不懂这里面的门道，希望可以尽快回答。
您好，非常乐意为您解答相关问题。
房屋预售也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
（二）持有建设工程规划许可证。
房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
（三）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
（四）已经同金融机构签订预售款监管协议。
（五）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；
向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
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