为什么一些房开商签的是“商品房买卖合同”，而一些签的“商品房预售合同”？究竟预售商品房是什么？商品房预售合同包括哪些内容？希望您可以详细地解答一下，谢谢了。
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房屋预售也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
商品房预售合同主要包括以下内容：
（一）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。
（二）标的，即预售商品的位置、编号。
（三）数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
（四）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。
不仅应标明单价，还应标明总价；
我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。
（五）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。
（六）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
（七）房屋产权转移的方式、期限。
（八）违约责任。
（九）双方约定的其它条款。
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