你好，我想咨询一下如何解除购房合同。在签订购房合同之后，我觉得另一个楼盘更适合我，因此，我想申请解除购房合同，我希望你可以解答一下，哪些情况可以解除购房合同？
您好，非常乐意为您解答相关问题。
解除合同分为协议解除与法定解除。所谓协议解除，即购房者与开发商就解除合同一事达成了协议，而法定解除，则是出现了法律规定的情况，任意一方当事人都可以要求解除合同。
下列情况可以解除购房合同：
（一）开发商资质不全。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
（二）房屋权属有争议。
（三）所售房屋存在抵押问题。
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
（四）所售房屋为不能交易的房屋。
司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
（五）延期交房并超过合理期限。
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
（六）擅自变更房屋设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
（七）房屋面积误差较大。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
（八）房屋质量不合格。
房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
（九）逾期不办理房产证。
如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。
