律师，是这样的。我现在打算买一套商品房。但是我知道在签订买卖合同之前需要签订认购书，而实践中这中间容易出很多问题，我想问一下签订认购书时要注意什么？
你好，很高兴为你解答“房屋买卖过程中的定金问题，签订认购书时注意什么”这个问题。
首先，定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。
其次，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订），因为有不同的法律概念。
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
最后，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。
希望上述解答对你有所帮助，如果还有其他问题，直接向我咨询即可。
