你好，律师，最近我打算将自己毕生的积蓄拿出来购买一套商品房，但是关于商品房销售面积如何计算我不是很清楚，还有一个问题就是面积的误差怎么处理我也不是很清楚。
你好，很高兴为你解答“如何计算商品房销售面积，如何处理面积的误差”这个问题。
一、商品房销售面积有三种计算方式。
一种是按套计价，一种是按建筑面积计价，还有一种是按套内建筑面积计价值。
通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。
所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
二、一般的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，另外一种是开发商制定的绝对值。
通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值，通常是3%。
面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
如果还有其他问题，直接向我咨询即可。
