现在本人急需购买一套住房，听说现在市场上房改房买卖很火热，因此自己也打算进行房改房交易。想问下律师，能否解释下到底什么是房改房，买卖过程中需要注意些什么？
你好，很高兴为你解答“什么是房改房，房改房买卖中我们要注意些什么”这个问题。
一、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
二、买卖中的注意事项 ：
（一）了解产权可靠性。
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质；
确认登记的面积、使用期限。
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；
产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。
（二）清楚房屋背景与周边环境。
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
（三）慎重办理交易过户手续。
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。
付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
如果还有其他问题，直接向我咨询即可。
