我有一套空着的两居室，打算过两天把这套房子租出去，每个月还可以收取一定的租金。所以我来向律师咨询一下关于出租房屋方面的一些问题。请问哪些房屋不能出租呢？还有我该如何确定房屋租赁合同是合法有效的呢？
您好，很高兴能够为您解答这个问题。
不得出租的房屋是指：（一）未依法取得房地产权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权入同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：1、合同主体是否符合规定。
2、房屋是否为法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。
4、将要租赁的房屋是否进行过登记备案。
希望我的回答对您有所帮助，如果您还需要咨询其他法律问题的话，也可以电话联系我。
