律师您好，我想问问您商品房买卖的问题。我打算买房子，因为是第一次买，所以不知道需要注意什么细节。所以我想请问律师，我去买房，包括看房、签合同这些，我需要注意什么？
您好，很高兴回答您提出的房屋买卖问题。
对商品房买卖中的问题，需要注意以下内容：
一、不轻信口头宣传和承诺。
对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。
无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。
二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。
购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。
该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。
开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。
三、关于付款方式。
如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
四、关于装修标准和设备标准。
购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。
如果您还有什么不清楚的地方，可以随时来电咨询我。
