我听很多买房的朋友说，开发商在交房的时候一般都会不按照合同规定延期交房，但是在这样的话不久违反合同规定了嘛。所以我想来问问律师，我们应该怎么确定开发商是否延期交房了呢？如果开发商延期交房怎么办呢？
您好，很高兴能够为您解答这个问题。
延期交房是指开发商没有按照合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合交付条件。
造成延期交房的原因很多种，但基本上可以归为两大类，一类是房屋的建设工期延误，也就是房屋尚未完工，根本无法交付使用。
另一类就是开发商交付的房屋应出具的文件不符合约定。
但在下列情况下，不构成延期交房：（一）因不可抗力对按时交付产生影响。
（二）因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。
那如果购房者不幸遭遇到开发商延期交房的情况时应该怎么办呢？可以采取哪些救济措施呢？首先，买受人可以行使合同解除权。
根据有关司法解释，开发商延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
其次，开发商应向买受人支付违约金或者赔偿损失。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
希望我的回答对您有所帮助，如果您还需要咨询其他法律问题的话，也可以电话联系我。
