律师您好，我想问一下精装房买卖合同怎么签。我本来想买一套毛坯房，但是后来决定拿来出租，于是就觉得精装房也不错，但是我不清楚怎么买，能请律师给我介绍一下这个合同要注意什么吗？
您好，很高兴回答您的问题。
精装房虽然简单省事，但是其隐藏风险也是很大的。
对此您需要注意以下几点：
一、装修部分的报价要清清楚楚
有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。
因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。
二、约定严格的装修标准
建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称，涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。
对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定。
三、精装房“违规”的处理方式
在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；
另一种是空白的，双方可以协商处理。
如果购房者选签了第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。
如果选择双方协商等其他方式，对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。
如果您还有不清楚的，可以随时联系我。
