律师您好，我想问一下商品房买卖纠纷的问题，是这样的，现在买房动辄几十万，一旦起个纠纷又要花钱打官司，时间还遥遥无期。所以想问问您，怎么避免房屋买卖纠纷呢？
您好，非常高兴回答您提出的问题。
需要注意的是：
一、签约前，要严审售房方的主体资格
购买经济适用住房或单位集资建房，应要求售房方出具相关单位同意其对外出售的文件，以确定这类房屋进行转让的条件和期限；
购买二手房则必须注意以下问题：
1、是否已被列入拆迁范围；
2、确认房主真实身份，仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性；
3、是否存在抵押、租赁情形；
4、是否与他人共有，共有人是否同意出卖；
5通过中介买卖房屋的，还应对中介的资质和信誉进行调查。
二、签约时的每一条款要约定得明确、具体、细致、规范。
购房者对以下条款特别要明确约定：
1、面积的确认及面积差异的处理；
2、规划设计变更的处理；
3、基础设施和公共配套建筑正常运行等；
4、对基础设施和公共配套建筑正常运行的具体日期；
5、交付房屋及办理产权证的时间及处理方式；
6、适用解除合同的条件和行使解除权的时限、方式等。
三、扭转对有关问题的模糊认识
对下列事项应引起注意：
1、关于《认购书》及其定金的关系
2、关于按揭付款方式的效力
3、关于逾期付款或交房违约金的比例
希望我的回答对您会有所帮助，如果您还有什么其他要问的，可以随时与我联系。
