律师您好，我想问问商品房买卖合同应该怎么签订，我没有买过房子，对其中的步骤和注意事项都不清楚，在网上查也了解的不全面。所以想问问我应该怎么签订买房合同？
您好，非常高兴回答您提出的问题。
1、认购书及定金
认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。
认购书中往往约定，如果购房者违约，定金将不予退还。
对于定金是否应该退还，有些购房者并不清楚，根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。
2、合同条款约定
开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定，南京鸿信提醒尤其是对开发商免责条款及补充条款，其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。
合同内容应该是双方约定的，如果购房者觉得不满意，千万别草草签字。
3、广告内容约定
每个开发商在推出房产时都作有广告宣传，有些广告内容对购房者是，而对开发商有束力。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将相关内容写入合同，对日后维护自己的合法权益是非常必要的。
4、规划设计变更
如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除改为他用，就会损害购房者的利益，由于合同条款中很少涉及，如果可以，双方协商尽量把相关材料也附到补充条款中。
希望我的回答对您有帮助，如果您还有问题的，可以来电联系我。
