律师您好，我打算近期买房，但是听说现在很多开发商都会延期交房。我想请问一下律师，要怎么确定开发商是否延期交房了呢？还有，如果开发商延期交房的话，我们能要求退房吗？
您好，很高兴能够为您解答这个问题。
延期交方是指开发商没有按照合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合交付条件。
造成延期交房的原因很多种，但基本上可以归为两大类，一类是房屋的建设工期延误，也就是房屋尚未完工，根本无法交付使用。
另一类就是开发商交付的房屋应出具的文件不符合约定。
但在下列情况下，不构成延期交房：（一）因不可抗力对按时交付产生影响。
（二）因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。
以下情况购房者有权利退房：1、开发商延迟交房三个月以上。
2、开发商证照不全。这种情况合同自始无效。
3、开发商任意改变合同约定的设计。
4、无法获得贷款。5、开发商的原因导致无法办理产权证。
6、房屋面积实际误差超过3%。7、开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。
8、签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。
由此看来，只要开发商延期交房3个月以上的，购房者就有权利要求退房。
希望我的回答对您有所帮助，如果您还需要咨询其他法律问题的话，也可以电话联系我。
