律师您好，之前我看中一套商品房准备买的时候，开发商要求我先和他们签订一份房屋认购书，然后在签正式的商品房买卖合同。我想问一下律师，在买房前必须签房屋认购书吗？如果要签的话，那在签房屋认购书时要注意什么呢？
您好，很高兴能够为您解答这个问题。
根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。
认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。
如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。
具体来说，购房者签订商品房认购合同时应当注意以下几点： 1、要确认房产的资质。
2、要具体基本生效条款，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。
3、要内容合法，房屋认购书在形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。
希望我的回答对您有所帮助，如果您还需要咨询其他法律问题的话，也可以电话联系我。
