我租了一个房子，由于电饭锅忘记拔了，导致起火，造成墙上都被烟给熏了，烧坏了一个木头的窗框，我想问下，租的房子被烧了，是不是就要解除房屋租赁合同哇？这种情况我是直接通知房东，给房东赔偿呢，还是我自己收拾好了再跟风房东说？我怕无论跟房东说押金和这三个月的房租都不给我们了，请律师帮忙出出主意。
您好，很高兴回答您提出的关于房屋租赁合同解除的问题。
租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的，也有非可归责于双方当事人的，依其不同情况分别述明如下：
一、租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。
在这里又可仔细区分为两种：
1、不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实现，因此，双方当事人均可以主张解除合同，并且相互之间无须承担责任。
2、承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，但租赁物因此而灭失、毁损的，因承租人对此并无过失，出租人自然也无过失，但租赁物已毁损、灭失而使合同目的无法实现的，同样应准许当事人双方解除合同，并互相不负损害赔偿责任。
但承租人在此情况下应当就其无过失使用、收益租赁物负举证责任。
二、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现目的而消灭，也属必然，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害。
三、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人可以解除合同并请求赔偿。
综上，此事件中作为承租人您有过错，房东可以主张解除合同并请求适当的赔偿，但是解除房屋租赁合同之后，押金和房租应按照法律规定返还。
希望上面的解答对您能有所帮助，如果还有其他需要咨询的问题，您可以随时电话跟我联系。
