我买的商品房的预售许可证还没有下来，所以下礼拜交首付的时候不可能签合同，那边说要签一个认购书，我已经交了一万的定金了，因为交首付是大事，所以我还会要求它再跟我签一份认购书，无预售许可证的认购书如何签署，无许可证该咋处理？
您好，很高兴回答您提出的关于房屋预售许可证的问题。
一、约定签约时间届至时出卖人尚未取得售房资格，出卖人要求订约的，如何处理？出卖人未取得售房资格的情形有二：一是因具有《城市房地产管理法》第三十七条规定的情形，禁止其转让的；
二是预售人未取得预售许可证明的。
在商品房预售情形下，出卖方(预售方)预售须具有商品房预售许可证明方能进行预售，否则对预售合同的效力产生影响(最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第二条，见本书对商品房预售合同效力的相关论述)。
如果在约定订立预售合同的特定时段，出卖人要求订约，而买受人以出卖人尚未取得预售资格、一旦缔约则有预售合同无效(起诉前出卖人仍不能取得预售许可证明等预售条件，预售合同无效)的风险为由，不愿履行缔约义务的，属于因出卖人原因而不能订立房屋买卖合同的情形。
二、在实际操作中，在预售许可证没有拿下前可以进行内部认购，但是此时一般缴纳的是认购金，签署的是认购书或者认购协议，这种认购金也叫做订金，是可以随时反悔而开发商必须全额退还的。
缴纳订金之后需要签订定金协议，这个时候缴纳的是定金，这在合同法上是有明文规定的，缴纳了定金就标志着你对该套房产拥有了（暂时的）所有权，而可以签订定金协议的前提条件之一就是开发商已经获得预售许可证。
三、在正式签订《商品房买卖合同》的时候，交首付签认购书显然是开发商违规操作，而且没有预售许可证是不允许收首付的，因为缴纳首付其实就代表了你缴纳了房款。
希望上面的解答对您能有所帮助，如果还有其他需要咨询的问题，您可以随时电话跟我联系。
