您好，我想咨询一下，我去年购买了一套房屋，上个月收房时才发现开发商修建房屋时擅自变更了设计，我们没有接到任何通知。因此，我想咨询一下，开发商擅自变更设计如何处理？哪些情况下我们可以要求退房？以擅自变更设计为由可以要求退房吗？
您好，非常乐意为您解答相关问题。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；
这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。
造成不利的局面。
对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
具备法定退房条件的，即使合同没有规定，购房者也可单方提出退房。
关于法定条件，您可以参考《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的具体规定。
如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。
