您好，我看购房合同中出现了这么一个条款，大致是这样的，因不可抗力引起的延期交房，甲方（开发商）不承担任何责任。我想咨询一下，什么叫做不可抗力？出现不可抗力开发商就能免责吗？
您好，非常乐意为您解答相关问题。
所谓不可抗力，是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。
不可抗力主要包括以下几种情形：（一）自然灾害、如台风、洪水、地震等；
（二）政府行为，如征收、征用；
（三）社会异常事件，如罢工、骚乱。
即使开发商出现了上述情形，造成合同不能履行就一定能免责吗? 答案是否定的，免责还需要一些特定条件。
根据《中华人民共和国合同法》第118条规定：“当事人一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
”
由此可见，“不可抗力”的免责需要具备以下条件：
（一）必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件;
（二）履行了保护义务。
遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。
只有这样，不可抗力及其免责才能认定。
对于购房者来说，如果发生了不可抗力事件，而开发商没有及时通知，或者没有采取必要的补救措施，开发商依然不能获得免责。
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