我们家有一套空闲的房子用于出租，不过最近我发现承租人把房屋整得乌烟瘴气的，多次劝阻也不听，我就想咨询一下，如何解除租房合同？出租人在哪些情况下可以收回房屋？
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解除租房合同的途径有两种，一是双方协商一致解除合同，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为；
二是满足法律规定的条件即可解除。
合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。
在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。
根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。
（一）将承租的房屋擅自转租的。
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。
（四）拖欠租金累计6个月以上的。
（五）公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。
（六）承租人利用承租的房屋进行非法活动的。
（七）故意损坏承租房屋的。
（八）法律、法规规定其他可以收回的。
此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。
如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。
