我朋友去年与人合作投资了一个房地产开发公司，公司拍到地块，动工建设三月之后，由于资金链紧张，需要二次融资，请问律师，在建工程能够抵押吗？在抵押进行的初期，而银行放款前要求施工单位出具承诺书，，承诺施工方放弃优先权，银行抵押权优先，银行要求放弃优先权合理吗？
您好，很高兴回答您提出的关于在建工程抵押的问题。
一、根据《物权法》的规定，在建工程可以抵押。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、银行要求施工单位放弃优先权的要求合理。
1、根据《合同法》的规定，施工单位对建设工程享有拍卖后的优先受偿权。
《合同法》第286条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
工程款属于应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用的这部分，是优先受偿的范围。
2、银行为避免抵押担保落空，可以要求债务人出具承诺。
《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
虽然优先受偿权利是法律赋予的法定权利，但是最高法实际上是为了维护消费者即购房者、工人工资等，如果施工单位主动放弃，我认为优先受偿权利就会减弱，从而排在抵押债权的后面。
希望上面的解答对您能有所帮助，如果还有其他需要咨询的问题，您可以随时电话跟我联系。
