开发商常常在开发的过程中就进行预售，但是有时候在建工程抵押与商品房预售会存在冲突，是不是为了银行为了保证抵押权的实现，在商品房预售的过程中一定会要求开发商先解除抵押，工程抵押与房屋预售冲突咋办？
您好，很高兴回答您提出的关于工程抵押与房屋预售的问题。
一、房屋预售的期限问题：
（一）房地产开发中涉及到的行政审批手续非常多，从拿地到预售一般要五证齐全，即
国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证，预售许可证齐全。
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：
1、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
2、商品房预售人（房地产开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
3、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、工程抵押与房屋预售冲突咋办？
（一）要理清法律关系，预售部分要先解除抵押关系，后签订预售合同，否则，签订的预售合同将是无效合同。
（二）银行要深度介入预售过程，包括具体到每一宗合同的签订，甚至直接掌管销售专用章、定期盘点库存商品房、向房地产管理部门查询验证销售进度等，防止不法开发企业隐瞒真情、贱价抛售。
（三）银行应该尽可能地成为唯一的监管银行，全权收存售房款。
希望上面的解答对您能有所帮助，如果还有其他需要咨询的问题，您可以随时电话跟我联系。
