我是武汉市的市民，最近买了一套商品房，已经签订了商品房买卖合同，听说只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。如果我不进行备案的话，会有哪些风险？
你好，很高兴为你解答“房屋买卖合同不进行备案，会存在哪些风险”这个问题。
一、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
二、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
三、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。
在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。
因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
如果还有其他问题，直接问我就行。
