我去年买了套商品房，总价18万 ，首付百分之二十，余下的由银行按揭，购房合同约定2013年6月30日交房子，逾期未交房每天按总房款支付（万分之0.1），最近发现房子很难在约定时间交付了，因此，我想先咨询一下，开发商延期交房如何处理？延期交房如何要求赔偿？
您好，非常乐意为您解答相关问题。
房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。
如果开发商没有按期交房，购房者可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
（一）房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。
虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
（二）房地产开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
（三）延期交付，经催告后房地产开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。
