律师您好，我想问一下买二手房都要注意些什么。我出来工作了两年，手上的钱仅够买二手房。因为不是什么权威机构，骗子也多。想请律师帮我分析下，我需要注意些什么问题。
您好，很高兴回答您提出的问题。
当前商品房房价居高不下，一套合适的二手房，也同样备受购房者青睐，但在购买二手房过程中稍有不慎便会引来麻烦。
那么如何才能购买到一套称心如意的二手房呢？
查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。
另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
另外，在购买二手房时，要了解所购房子已有多长历史以及还有多长的土地使用期限；
核实有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等，认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况，对房屋配套设施进行考察，水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，必要时可以走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度做一个深入的了解。
希望我的回答能帮到您，如果您还有什么其他问题的，可以直接联系我。
