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违约金能与损害赔偿并用吗,违约金与损失赔偿怎么适用

此文章帮助了643人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、违约金能与损害赔偿金并用吗?

一般来说,合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定,因而违约金与损害赔偿是不可以并存的。

违约金与损害赔偿是否并存,牵涉到违约责任的适用是否以发生实际损害为要件以及国家对违约金的干预问题。

原则上可以说违约金的运用并不以实际损害发生为前提,不管是否发生了损害,当事人都应支付违约金。

根据《合同法》第114条第2款的规定,违约金低于损失的可以请求法院适当予以增加。

据此,虽然违约金的适用不以实际损害发生为要件,但最终违约金金额大小的确定与实际损失额密切相关,法院或仲裁机构对违约金数额的调整是以实际损失额为参照标准的。

二、违约金与赔偿损失怎么适用?

《合同法》第113条第1款规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

根据上述法律规定,实践中违约金和损失赔偿的适用一般原则:

1、如果合同中仅选择违约金作为违约责任方式,未约定赔偿损失的,应按照违约金的约定执行。违约金不足以补偿损失的,守约方可以请求人民法院增加违约金,但增加的部分以弥补实际损失金额为限。

2、在合同中同时约定违约金和赔偿损失的,守约方可以选择适用违约金或者赔偿损失。

如果约定的违约金低于实际损失的,对于不足部分可以请求赔偿损失;如果约定的违约金高于实际损失的,对于守约方要求赔偿损失的请求,人民法院不予支持。

3、在合同中约定违约方除应赔偿全部损失外,还应以违约金对其惩罚,守约方在获得全部损失赔偿后,又向违约方主张违约金的,人民法院不予支持。

违约金能与损害赔偿并用吗?一般情况下,答案是否定的。违约金与损失赔偿怎么适用?对于这些问题,上文中都有为您详细进行了介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中,在合同签订并生效后,如果您发现对方有对合同违约的行为,且对方的违约行为有给您造成了一定的损失时,您可以要求对方按照合同的约定来支付违约金,或者是向对方对方主张损害赔偿,但这两者一般不能同时主张,而是需要您作出选择。如果您不知道该如何选择适用,不妨咨询一下合同纠纷方面的专家律师的意见。

北京合同纠纷律师温馨提示:

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。违约金低于损失,当事人可以请求法院予以增加;违约金过分高于损失,当事人可以请求法院适当减少。但违约金是当事人双方在订约时对违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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