案情简介：租用房屋无法进行餐饮注册
2016年5月，吴某与张某签订《房屋租赁合同》，约定吴某自张某处承租房屋一间，用于餐饮经营，年租金20万元，押金4万元。双方还约定“原告租赁该房屋开办餐厅，因该房屋用途为住宅，不能进行餐饮注册，被告须保证原告租赁期间能够正常经营，如因相关部门不准原告经营，或被告单方面解除合同，被告须退还原告已交房租、押金并另外承担原告装修损失15万元整。”合同签订后，吴某向张某支付租金、押金及转让费共计17万元，其向吴某交付了房屋。吴某对×房屋进行改造后，因无法办理《食品经营许可证》等相关手续，始终无法正常经营，且投入的其他支出8万元也付之东流。吴某诉至法院，请求判令：1.解除双方签订的房屋租赁合同；2.返还吴某已支付的租金10万元、押金4万元及转让费3万元，共计17万元；3.赔偿吴某装修损失15万元、其他损失8万元。
法院判决：租赁关系解除
法院经审理认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，吴某与张某签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守。张某所主张的无效条款，既不属于造成对方人身损害的免责条款，亦不属于因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款，而是双方对合同权利义务的协商约定，故本院对张某主张条款无效不予采信。按照合同约定，张某应当保证房屋能用于餐饮经营，现相关部门下达停业通知，吴某租赁该场地用于餐饮经营的合同目的不能实现，依法享有解除合同的权利。吴某据此短信通知张某解除合同，张某收到短信后在一定期限内未提交异议，故双方合同于2016年8月12日解除。合同解除后，关于赔偿责任和费用返还有约定的按双方约定，无约定的按照法律规定处理。房屋租赁合同明确约定，因相关部门不准吴某营业的情况下，张某须退还吴某已交房租、押金并另外承担吴某装修损失15万元整。现吴某未提交证据证明张某已收取房租，故张某仅需退还押金并赔偿装修损失15万元。综上，吴某要求张某退还房屋押金并赔偿损失，有事实和法律依据，本院予以支持。吴某要求张某退还房租和转让费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。因无合同和法律规定，且考虑到吴某租赁住宅用于餐饮经营的过错、损失所指物品的非添附性及吴某就损失的举证，本院对其主张的其他损失不予支持。基于双方合同履行情况及合同的约定，吴某若支付了房租张某应返还，故张某要求吴某支付房屋租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，张某未提交玻璃房的审批手续，亦未提供玻璃房的原始状态；另，张某不是玻璃房的实际建造方，在其与吴某的租赁合同中亦不包括该部分，故本院对其要求张某恢复原状的诉讼请求，不予支持。
律师说法：租赁协议能否解除
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 ”
本案中，原告吴某与被告张某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，当事人应自觉履行合同约定的义务。合同约定，原告租赁该房屋开办餐厅，因该房屋用途为住宅，不能进行餐饮注册，被告须保证原告租赁期间能够正常经营，如因相关部门不准原告经营，或被告单方面解除合同，被告须退还原告已交房租、押金并另外承担原告装修损失15万元整。按照该约定，被告张某应当保证房屋能用于餐饮经营，现由于相关部门下达停业通知，吴某租赁该房屋无法实现用于餐饮经营的合同目的，合同中约定的解除条件已成就，根据上述法律规定，吴某依法享有解除合同的权利。
以上就是关于“租用房屋无法进行餐饮注册 租赁协议能否解除”的案例介绍，在这里要提醒大家，合同双方当事人应按照约定行使权利、履行义务。如果出现纠纷，最好咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
