案情简介:
王某系北京市密云县某村村民，在本村建有房屋三间。李某系北京市市民。2000年2月，王某与李某签订《买卖房产协议书》，约定王某将其在新农村的房屋三间以3万元价格卖给李某。之后，房屋交付给李某，由李某居住至今。现王某起诉李某，主张双方签订的《买卖房产协议书》无效。
法院判决：
密云县法院经审理认为：王某与李某签订的买卖房屋协议，涉及农村房屋及宅基地，故协议虽属双方真实意思表示，但由于李某不是某村集体组织成员，依据我国法律政策规定，李某无权在该村购买宅基地之上的房屋，故王某与李某之间的买卖房屋协议属无效合同。法院对王某要求确认农村房屋买卖合同无效的诉讼请求予以支持。据此，法院判决王某与李某签订的《买卖房产协议书》无效。
律师说法：
当前为了保护农村地区土地，我国现行法律、法规及政策严格限制农村宅基地流转；我国农村地区宅基地审批及买卖必须严格按照法律、法规及相关政策的规定进行。本案中，李某是具有城市户口的居民，而涉案房屋系建设在农村宅基地上。王某与李某的房屋买卖行为，已经违反了我国法律、行政法规的强制性规定，故其签订的合同无效，无效合同自始不发生法律效力。
近年来，由于城市房屋价格上涨、居住环境的下降，城市居民购买农村房屋的现象屡见不鲜。但是，非农村集体经济合作组织成员购买该村房屋，属于违法行为，该买卖合同自始无效。一旦发生纠纷，买卖合同被判无效，买房人往往被判返还房屋，经济利益难以得到保护。所以切勿违法买卖农村房屋。
