案情简介：租户财物被房东损坏
2012年12月11日，李甲、李乙签订《房屋租赁合同》，约定：李甲将系争房屋出租给李乙作居住之用，租期两年，自2013年1月8日起至2015年1月7日，租金每月5,500元，如无故违约则向对方支付违约金5,500元。2015年1月6日，李甲、李乙续签合同，租期一年，自2015年1月6日起至2016年1月7日止，租金每月3,000元，押金2,750元，违约金3,000元。2016年1月7日，李甲、李乙再次续签合同，租期五年，自2016年1月8日起至2021年1月7日止，租金每月3,500元，其他约定不变。2016年6月，拆违办通知，系争房屋所处地块开始拆违。10月25日，李甲、李乙签订《协议》，双方一致同意租到2017年元月20日止。租期届满后，李甲与李乙多次协商搬迁事宜，但李乙拒不搬离。故李甲诉至法院。
李乙辩称，不同意李甲的诉讼请求。李乙租赁李甲系争房屋属实，但不同意解除合同及搬离房屋。李乙一直按约支付房租。因李甲在拆除违章搭建的过程中让拆迁办把李乙的玻璃都搬出去，玻璃全部损坏。现要求李甲赔偿李乙玻璃款36,000元，只要李甲赔偿，李乙就同意搬离。
法院判决：李乙搬离房屋
法院经审理认为，李甲、李乙就系争房屋所签租赁合同及《协议》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。因系争房屋涉及违章搭建需要拆除，李甲、李乙经协商一致签署《协议》，约定李乙于2017年1月20日搬离系争房屋，并交还给李甲，李乙应当遵循诚实信用原则，按照已作出的承诺按时搬离并返还李甲系争房屋。审理中，李乙关于李甲须赔偿其玻璃损失，否则拒不搬离的抗辩意见，因与李甲诉请系不同法律关系，本案不予处理，李乙如认为其财产遭受损失，可另案向李甲主张。故，李甲要求确认双方于2016年签订的租赁合同于2017年1月20日解除、李乙搬离并返还李甲系争房屋之诉请，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中李乙仅支付租金至2017年1月6日，至《协议》约定的李乙搬离之日(2017年1月20日)，李乙未再支付租金；2017年1月21日后，李乙继续实际占有并使用系争房屋，应当向出租人支付一定的房屋使用费。本院认为，李甲、李乙因特定时期出于特殊考虑所签《协议》中的租金标准，是李甲对于李乙承诺提前搬离所做之让步，是双方就2016年10月25日至2017年1月20日期间租金的特别约定。现李乙违反己方承诺，占有并使用系争房屋至今的房屋使用费应当参照李甲、李乙于2016年所签租赁合同约定的每月3,500元，而非《协议》约定的每月1,500元。但是，考虑到系争房屋天井的搭建物已经被拆除，李乙租赁系争房屋用于门面经营之用途无法实现，故李甲要求李乙支付自2017年1月7日至2017年1月20日的租金及2017年1月21日至实际搬离之日的房屋使用费之诉讼请求，本院予以支持，房屋使用费计算标准酌情调整为2,500元。审理中，李乙否认双方于2016年所签租赁合同中存在违约金条款，李甲亦未提供原件予以证明，故李甲要求李乙支付违约金3,000元之诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
律师说法：如何维权
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
本案中，李甲与李乙签订的《房屋租赁合同》、《协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同当事人应自觉履行合同约定的义务。现租期届满，李乙对该租赁房屋的占有已从有权占有转变为无权占有，故李乙有义务退腾房屋。李乙提出要求李甲赔偿其玻璃损失与本案系不同的法律关系，李乙可另案起诉向李甲主张赔偿。
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