案例简介：不履行合同被诉至法院
原告与被告于2013年7月8日签订的《商铺租赁合同》，合同约定，被告租赁原告位于松桃县东城新区滨江花园B区9号楼一层103号商铺，面积共计52.54㎡，月租金35元∕㎡，租赁期限自2013年5月1日至2016年4月30日止。被告每半年支付一次租金，一次支付半年的租金，从签订《商铺租赁合同》之次日起计算租金的时间，被告应当在签订合同之日支付第一个半年的租金；其余每个半年的租金，被告应当在每个半年的第一个月的五日前支付。被告以35元∕㎡∕月的标准在支付原告第一个半年（2013年5月1日至2013年10月30日）的租金之后，至今未支付剩余租期（2013年11月1日至2014年6月30日）的租金。原告2014年2月20日书面告知被告于2014年2月25日前支付所欠的租金，被告没有办理。《商铺租赁合同》第十三条第四款约定，乙方（被告）有下列情形之一的，甲方（原告）有权单方解除合同，收回该商铺；1、不支付租金或者不按照约定期限支付租金超过30日的；2、欠缴各项费用超过1000元的；《商铺租赁合同》第十四条第三款约定“乙方（被告）有商铺租赁合同第十三条第四款约定的情形之一导致合同解除的，保证金不予退还，并且乙方（被告）应按所欠租金的100%另行向甲方支付违约金。”被告没有向原告缴纳保证金，欠原告自2013年11月1日起至2014年6月30日止的租金共计人民币12872.3元。
法官判决：解除合同、恢复原状、赔偿损失
一、解除原告甲公司与被告罗某于2013年7月8日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告罗某于本判决生效之日起30日内返还原告甲公司位于松桃县东城新区滨江花园B区9号一层103号商铺；
三、被告罗某支付原告甲公司自2013年11月1日起至2014年6月30日止的租金共计人民币12872.3元；并支付原告甲公司违约金人民币2000元，合计人民币14872.3元，定于本判决生效之日起30日内付清。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
律师说法：生效合同及时履行，否则会有解约、违约风险
1、《合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
本案中原告与被告于2013年7月8日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定或者损害社会公共利益，并且权利与义务关系具体明确。所以《商铺租赁合同》合法有效。
2、《合同法》第十六条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《合同法》一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中2014年2月20日，原告书面告知被告于2014年2月25日前支付所欠的租金，被告也没有履行，被告的行为违反了合同约定。因此，被告应当支付原告自2013年11月1日起至2014年6月30日止的租金共计人民币12872.3元（35元∕㎡∕月×52.54㎡×7个月）
3、《合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。以及双方签订的《商铺租赁合同》的约定，合同解除，被告应归还商铺。
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