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代理权取得方式,代理权取得时应遵循的原则?

此文章帮助了244人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一.代理权取得方式

代理具有下列基本特征:

①代理行为必须是具有法律意义的行为。

②代理人在代理权限内独立为意思表示。

③代理人以被代理人的名义为民事法律行为。

④被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。

凡依法律规定,或依法律行为的性质、或当事人的约定,必须由本人亲自进行的行为,不得代理。如婚姻登记、设立遗嘱、具有人身性质的债务的履行,等等。

关于代理权报取得方式根据有关法律的规定,代理权可以通过以下方式取得:

1、因授权而取得代理权;

2、因指定而发生;

3、因法律规定而发生。

民事法律行为的委托代理,可以采用书面形式,也可以采用口头形式。

委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。

二.代理权取得时应遵循的原则

代理人在行使代理权时应遵循以下2项原则:

1、代理权应为维护被代理人的最大利益而行使。

2、代理权不得滥用。根据有关法律的规定,代理人不得有以下滥用代理权的行为:

(1)自己代理。

(2)双方代理。

(3)与第三人恶意串通,损害被代理人的利益。

(4)超越代理权限进行代理活动。

(5)利用代理权从事违法活动。

《民法通则》规定,代理人知道被委托代理的事项违法 而仍然进行代理活动,或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的,由被代理人和代理人负连带责任。

北京合同纠纷律师温馨提示:

自然人订立合同是自由的,即在进行合同活动时意志独立、自由和行为自主,一切依照当事人的真实意思表示。但是为了防止其中弊端,国家规定了一些强制性规范,禁止当事人排斥这些规范的适用。比如为了限制垄断、平抑物价,国家制定《反不正当竞争法》,再如合同法对供水电合同的限制。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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