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合同当事人如何实现法律地位平等,怎么认定显失公平?

此文章帮助了524人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、合同当事人如何实现法律地位平等

合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。根据这一规定,合同当事人的法律地位平等表现为:

(1)公民的民事权利能力平等。按照我国法律的规定,任何公民,只要一出生,其民事权利能力均相同,不存在一些公民的民事权利能力多于另一些公民的情况。除特殊的民事主体不能成为法律关系的主体外,都可以通过合同形式建立民事法法律关系。

(2)不同民事主体之间建立民事法律关系时,其法律地位也相同,不存在国有高于私有、集体高于个体、法人组织高于非法人组织的情况。即使国家机关作为民事法律关系主体时,其法律地位也同其他民事法律关系主体一样都是相同的。

(3)各种民事主体要通过合同形式建立民事法律关系,都应当通过平等协商的方式达成一致,如果不能达成一致该民事法律关系就不能建立。如果一方试图将自己的意志强加给对方,该行为就不会产生法律效力。

二、怎么认定合同签订过程中的显失公平

认定显失公平很难有个量化的标准,这只能根据不同的案情、不同的经济环境作个案的认定。在实践操作中,应考虑和注意以下几点:

1、显失公平不是仅仅偏离,而是严重违背正常的利润水平。正如《国际商事合同通则》的注释所指出的: “即使价值与价格之间相当失衡,或其他因素扰乱了履行与对应履行之间的平衡,尚不足以构成重大失衡。这种失衡必须非常严重,以致于破坏了正常人所具有的道德准则。”

2、显失公平必须根据合同订立时的情形判断。若合同在订立时权利义务并未严重失衡,在履行过程中。情况发生变化,导致合同显失公平的,应根据情势变更原则予以撤销或变更,而不属于显失公平的范畴。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,签订合同的双方必须具有签约资格,否则,即使签订合同,也是无效的合同。在签约时,应该要求对方出具有关法律文件,证明其合法资格。通常来讲,签约人是本人,如果不是本人的,就要开具正式书面授权证明,以便了解对方的合法身份和权限范围。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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