您好。我想解除我和租客签的房屋租赁合同，但是我对此并没有太多了解。我就网上搜索，就到了你们这里了，希望您能解答一下如何解除合同，合同解除的条件有哪些呢？谢谢。
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合同的解除方式有两种，即法定解除和约定解除。
合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。
约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。
综上所述，合同法定解除的条件有两种，即双方达成合意，或者是满足法定情况。
根据合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。
不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。
在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。
作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。
在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。
债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。
其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
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