我们公司和另一家单位昨天刚签订了一份购房合同，合同基本都是双方草拟的，但是对于解除合同这点双方约定协议解除，想问下约定协议解除合同时还需要注意什么问题？
你好，很高兴为你解答关于“双方约定协议解除合同时，需要注意什么问题”这个问题。
协议解除需明确的两个问题：
一、合同协议解除的标的既可以是有效合同，也可以是效力上存在瑕疵的合同。
一般认为，协议解除主要针对的是有效的合同。
而效力上存在瑕疵的合同，如可撤销、可变更的合同，效力未定的合同是否也可适用于协议解除，理论上有不同的观点。
但笔者认为，协议解除同样适用于效力存在瑕疵的合同，协议解除无非是对当事人之间权利义务的一种重新安排，在国家司法力量未介入之前，当事人没必要必须首先明确原合同是否有效，协议解除的实质和功能本身就是对当事人之间权利义务的一种实体上的处理。
二、协议解除也可适用于约定解除和法定解除中。
约定解除实质上是当事人基于合意而解除合同的方式，法定解除则是基于符合法定解除条件下，当事人行使解除权使合同解除的一种方式。
因此，在约定解除条件成就或法定解除条件具备前，合同当事人仍可以通过协议方式解除合同。
而在约定解除条件或法定解除条件成就后、解除权未行使前，合同当事人同样可以协议解除合同，这是由合同的本质决定的，体现了真正的意思自治。
如果还有其他问题，直接问我即可。
