最近我发现租住在我房子里的房客私自把房屋改成了小卖部，我想向律师咨询一下，如果承租人擅自改变房屋用途怎么办呢？我作为出租人能否行使解除权，解除和承租人之间的租赁合同呢？
您好，很高兴能够为您解答这类法律问题。
根据有关法律规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。
因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6 个月以上的；
（五）公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意破坏承租房屋；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。
有以下情况之一的，出租人可以主动行使解除权：（1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
（2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
希望我的回答对您有所帮助，如果您还有其他法律问题需要咨询的话，随时可以来电咨询我。
