我住在重庆市，现在到县里的农村和一户农家签订了他房屋的买卖合同，我只是想把那个房子买来装修一下，到时候家里休息、游玩来用。但是别人说农村房屋不能买卖，合同是无效的，是这样吗？
你好，很高兴为你解答“购买农村居民房屋所签订的买卖合同，效力如何”这个问题。
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。
禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。
改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看，我国现行法律是不允许农村房屋买卖的。
加之其又涉及到多方利益博弈，要改变此类规定也很困难。
但由于从法律的合理性及此类合同的涉及到的问题广泛性及复杂性来看，又没有充足的理由支认定此类行为全部无效。
且农村村民出售住房后，只是不能再次申请宅基地而已，购买房屋的城镇居民也可以行使房屋的居住使用权，只是不能取得所有权证。
所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定，司法实践中认定不尽相同，对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律为无效。
如符合规划要求和用地条件，买房自用的，就应认定为有效。
如果还有其他问题，直接向我咨询即可。
