最近，我们和开发商签订了商品房预售合同，但是后来我们得到消息，该开发商根本就没有取得相关土地使用权证书，貌似是因为没有交够土地使用权出让金。我想问，这种情况下，能否请求法院宣告该买卖无效？
你好，很高兴为你解答“商品房预售违法的情况下，商品房买卖合同效力如何”这个问题。
我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
持有建设工程规划许可证；
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
根据上述相关法律规定可知，未交付全部土地使用权出让金并且未取得土地使用权证书的情况下，买受人是可以请求法院或者仲裁机构宣告该买卖合同无效的。
希望以上解答对你有所帮助，如果你还有其他任何问题的话都可以向我咨询。
