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主体不适格致合同无效时,该如何处理?

咨询时间:2013-01-29
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咨询内容:

最近有件事情,前些天单位来了一个人要和我们签订货物买卖合同,之后双方签订了书面合同,并且或货、款大部分结清了。合同正要全部履行完毕时,我们才被告知对方才16岁,是限制民事行为能力人,这个合同是无效的。我想问这个时候该怎么办?

文道全律师解答:

你好,很高兴为你解答“主体不适格致合同无效时,该如何处理”这个问题。

对因主体资格不合格而导致合同无效,但合同已经全部履行或者部分履行完毕的,应当无效合同按有效合同的原则进行处理。

主要原因在于主体资格的无效与合同履行后果的损失并无因果关系。

对于合同双方的轻微违法情节可能导致合同无效的;

对于双方当事人的违法情节导致合同继续履行不可能,导致合同无效,但合同已经绝大部分履行完毕的;

对于双方当事人虽有违法情节,但合同已经履行完毕的,以及其它类似情况存在的,应当按有效合同的处理原则进行处理,并根据双方当事人在签订、履行合同中存在的过错、过失,合理分担双方应承担的民事责任。

虽然当事人一方不适格,但是合同大部分都履行完毕的情况下,应按有效合同处理,继续履行即可。

如果还有其他问题,可以直接问我。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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