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当买卖合同无效时,需要遵循什么处理原则?

咨询时间:2013-01-29
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咨询内容:

我们单位最近和另一家单位签订了一份鞭炮买卖的合同。结果后来才得知对方买鞭炮并非用于正常经营,而是用于非法的目的。现今,我们已将货款交给对方,但是合同无效,鞭炮怎么办,我们能拿回来吗?

文道全律师解答:

你好,很高兴为你解答“当买卖合同无效时,需要遵循什么处理原则”这个问题。

返还财产应适用恢复原状的原则。

对于合同已经履行完毕,或者绝大部分已经履行完毕,标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的,该合同无效后处理就不应再适用返还原则,而应当折价返还。

对于返还标的物导致显失公平的,应将此情形视为不能返还财产,须对标的物损耗的价值或价格降低的价值进行补偿。

而对于如标的物已经被使用,不再能反映原貌或者原价值的,可采用返还原物基础上,由加害一方赔偿其他损失;

或者由有过错一方继续使用,适用金钱返还(赔偿)的做法,以此弥补受损害方的经济损失。

因对方以合法形式掩盖非法目的,导致合同无效的话,你方的财产,也就是交付给对方的鞭炮,可以直接让对方返还或者直接让对方支付相应的对价给你方。

如果还有其他问题,可以直接向我咨询。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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