我是一个房东，之前出租房屋的时候房客只支付了大部分租金，还说剩下的过段时间再给我。但是昨天那个人突然给我说由于他做生意亏了，剩下的租金不能给我了。请问一下律师，如果承租人不能支付剩余租金怎么办呢，可以解除租赁合同吗？我作为出租人如何行使解除权呢？
您好，很高兴能够回答您的这个问题。
承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金时，出租人可以解除合同并收回租赁物。
这是出租人的一种法定解除权。出租人签订租赁合同的目的在于通过收取租金获取利润，如果承租人有无力支付租金的违约行为，就会使出租人因无法收取租金而不能实现合同的目的，在这种情况下，出租人就有权解除合同。
又因为出租人在租赁期间享有租赁物的所有权，出租人的所有权具有担保其租金实现的作用，因此出租人由于上述原因解除合同的，有权收回租赁物。
但是，在当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有的情况下，如果租赁物收回时的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用，出租人收回租赁物的，就会对承租人有失公平，这时，应当允许承租人要求出租人部分返还超过的价值。
出租人的解除权的行使情况包括：（1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
（2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
希望我的回答可以帮助到您，如果您好需要咨询其他法律问题的话，随时可以电话联系我。
