律师您好，我想问一些房屋租赁的问题。是这样的，我是房东，房子是个人出租，没有通过中介，因此这个合同我要自己拟定。所以想问问律师，怎么拟定合同，房屋租赁合同的款项有哪些呢？
您好，很高兴回答您房屋租赁合同款项有哪些的问题。
房屋租赁合同应包括以下条款：
1、双方当事人的情况。
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；
住房面积；
住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；
配备设施和设备；
住房的产权及产权人。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；
住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
希望我的回答对您有所帮助，如果您还有其他问题需要了解的，可以直接联系我。
