律师您好，我上个月把一套房屋租给了一个大学生，但是昨天那个大学生突然给我说他要提前退租，请问我应该怎么办啊？他这样一来的话，就弄得我很被动的，我作为出租人能否主动行使解除权呢？
您好，很高兴能够回答您的这个问题。
如果出现了承租人要提前退租的这种情况，出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。
如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。
如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。
因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。
出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。
这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
出租人的解除权的行使情况包括：（1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
（2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
希望我的回答可以帮助到您，如果您好需要咨询其他法律问题的话，随时可以电话联系我。
