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订立买卖合同之前,要约失效的情况都有哪些?

咨询时间:2013-02-01
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咨询内容:

我们单位是销售洗衣机的,我们向一家生产洗衣机的厂商发去了要约,想要购买他们厂生产的100台洗衣机,限期是10天,但是对方回复我们的时候将购买价格大大提高了,这算是拒绝吗?

文道全律师解答:

你好,很高兴为你解答“订立买卖合同之前,要约失效的情况都有哪些”这个问题。

要约的失效,也可以称为要约的消灭或者要约的终止,指要约丧失法律效力,要约人与受要约人均不再受其约束。

包括以下情形:

一、受要约人对要约的拒绝:受要约人接到要约后,通知要约人不同意与之签订合同,则拒绝了要约。

在拒绝要约的通知到达要约人时,该要约失去法律效力;

要约人撤销要约,要约被撤销当然使要约失效,

二、受要约人未在承诺期限内承诺:要约中确定了承诺期限的,表明要约人规定了要约发生法律效力的期限,超过这个期限不承诺,要约的效力当然归于消灭。

三、受要约人对要约的内容作出实质性变更:受要约人对一项要约的内容作出实质性的变更,为反要约。

反要约是否就使原要约失去效力呢?一般的看法是,提出反要约就是对要约的拒绝,使要约失去效力,要约人即不受其要约的拘束。

你属于上述第三种情况,对方对于价格的变更视为对要约作出实质性变更,相当于给你单位提出反要约,你们可以决定是否接受。

如果还有其他问题,可以直接问我。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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