律师您好，昨天我准备买房的时候开发商除了要和我签订商品房买卖合同，还准备和我签订一份定金合同。我想问一下，一般定金合同包括了哪些内容呢？还有定金合同成立需要什么条件呢？
您好，很高兴能够为您解答这类法律问题。
定金合同的内容主要有：1、当事人在订立定金合同时，应当在合同中明确定金的性质。
2、定金合同应当明确定金担保的债权的种类和范围。
3、当事人应当在定金合同中约定定金的数额，该数额不得超过主合同标的额的20%。
4、当事人在定金合同中应当明确约定定金交付的期限。
5、违约定金的定金罚则适用于当事人不履行合同、部分履行合同以及其他不适当履行合同构成根本违约的情形。
具体适用于何种情形。当事人可以在合同中约定。
定金合同成立需要具备以下几个条件：1、要有两个或两个以上当事人，且当事人都应具有相应的民事行为能力。
2、当事人意思表示一致。3、定金合同以主合同的有效为前提。
主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。
4、定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件。
5、定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。
希望我的回答对您有所帮助，如果您还有其他法律问题需要咨询的话，随时可以来电咨询我。
