我想向一家小额担保公司借钱周转一下，但是担保公司的销售经理要我签订一份抵押合同。您能解答一下抵押合同是什么吗？为了保证抵押合同合法有效，您能同时解答一下哪些抵押合同是无效的吗？
您好，非常高兴能为您解答相关问题。
抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。
抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
抵押合同无效的原因有以下几种：
一、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。
二、抵押物不特定的，抵押合同无效。
如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。
三、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。
如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。
否则，抵押合同无效。
四、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。
五、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。
如在法律文书生效以后订立抵押合同；
或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的；
或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。
六、主合同无效的，抵押合同无效。
七、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。
如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。
八、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。
九、侵犯其他债权人合法权益的，抵押合同无效。
如在债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部财产抵押给其中一个债权人，从而丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益。
十、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。
如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。
