律师您好！我想问问房屋租赁合同的问题。是这样的，我要租房子，但是不清楚其中的一些关键问题。所以想问问怎么签合同，签约的必备构件有哪些。能请您为我介绍一下吗？
您好，很高兴回答您提出的问题。
房屋租赁合同签约必备构件有：
一、房屋的基本情况
房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；
另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等；
链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。
二、水电、物业等其他费用承担方式
租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。
专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。
三、房屋的维护、维修
在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
希望您看过我的回答之后能够解决问题。
如果您还有什么需要的，可以直接来电联系。
