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免责条款是否有效,无效的免责条款会导致合同无效吗?

咨询时间:2013-02-22
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咨询内容:

之前我和别人签订的一份买卖合同中约定了几项免责条款,我想问一下这种免责条款是否有效呢?如果这些免责条款是无效的话,那么无效的免责条款会导致合同无效吗?麻烦律师帮我解释一下吧,谢谢了!

文道全律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这个问题。

免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。

《合同法》第53条规定,合同中的下列免责条款无效:(1)造成对方人身伤害的;

(2)因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。

之所以规定这些免责条款无效,是因为它违背了民法和合同法的基本精神,即公平、公正和诚实信用的精神。

需要提醒您注意的是,法律规定上述这些免责条款无效,是因为这些条款违背了民法和合同法的基本精神,而并不是说整个合同无效,所以,无效的免责条款并不会导致合同无效。

合同无效主要有以下几种情形:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立,损害国家利益的合同。

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同。

3、以合法形式掩盖非法目的的合同。

4、损害社会公共利益的合同。5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还有其他不了解的法律问题,也可以来电向我咨询。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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