您好，我将我家一套闲置的房屋进行了出租，承租人和我签订了一年的房屋租赁合同，但是现在才住了半年，他就提出要退房。你能给我指点一下吗？承租人违约怎么办？房屋租赁合同违约金怎么算？
您好，非常高兴能为您解答相关问题。
您可以要求他继续履行合同，或者是承担违约金。
房屋租赁合同违约金的计算方法如下：
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。
根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性。
根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。
另外，被告对其损失额度具有举证责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约。
租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；
不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。
如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。
